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Kapitel 15. Immobilien im Internet |
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Das Internet ist im Umbruch von vormals statischen Websites hin zu interaktiven und dynamischen. Neben der verbesserten Leistungsfähigkeit der Server, sind viele Surfer mittlerweile mit besseren Modems bzw. ISDN oder DSL-Lösungen im Internet unterwegs. Mittlerweile werden die Websites dann auch "intelligenter programmiert", es wird zwischen Server- und Clientseitiger Programmierung unterschieden. Clientseitig stehen neben DHTML und Java-Script vor allem animierte Websites im Vordergrund. Serverseitig gibt es neben Java noch Scriptsprachen wie Perl, TCL oder PHP. Sie alle sollen das Internet verbessern und so ist es dann auch. Viele kleine praktische Programme werden mittlerweile interaktiv im Internet angeboten. Einfache Vergleichswertgutachten, die nur sehr bedingt tauglich sind, weil sie lediglich ein paar zusätzliche Kriterien wie z. B. dem Lagezuschlag berücksichtigen oder allgemein auf die Ausstattung eingehen.
Diese Art der Dienste ist vergleichsweise nicht besser als die intensive Annoncenanalyse. Die großen Kartenhersteller von Stadt- und Landplänen bieten ihre Karten zur Nutzung im Internet an. Häufig gekoppelt mit einem GIS-System (Geographic-Information-System), welches zusätzliche Informationen zu der betreffenden Stadt oder dem Ortsteil bietet. Ähnlich sind die Routenplaner, hier können sehr schnell und bequem Wege von dem neuen Haus oder neuen Wohnung im Vorfeld geprüft werden. Außerdem gibt es kleine Baukostenberechnungsprogamme mit verschiedenen Zusatzmöglichkeiten, deren Leistung allerdings nicht überschätzt werden darf.
Diese Baukostenprogramme sind sehr allgemein gehalten, sind jedoch interessant für die Eigenleistungsbewertung oder um schnell die Kosten zu schätzen. Es ist immer ein zusätzlicher Sicherheitszuschlag bzw. bei unsinnigen Ergebnissen ein entsprechender Abschlag mit einzurechnen, um auf der sicheren Seite zu liegen. Die satellitengestützte Lagebewertung funktioniert für die Ballungszentren, wer im ländlichen Raum sucht, kann Pech haben. Satellitenbilder machen die Umgebung sichtbar, die Auflösung ist jedoch nicht sehr gut, pixelhaft und unscharf im Detail. Vor allem gibt es sehr viele Vergleichsmöglichkeiten für Versicherungstarife z. B. Feuerversicherungen oder Haftpflichtversicherungen und Baugeldvergleiche. Aber es besteht auch die Möglichkeit, seine Gesamtfinanzierung durchzurechnen, allerdings nur sehr rudimentär. Besonderheiten werden in der Regel nicht berücksichtigt
(z. B. ob es sich finanziell lohnt, eine bestehende Anlage in z. B. Wertpapieren mit zur Finanzierung heranzuziehen oder nicht).
Diese Dienste bieten eine schnelle Informations- und Prüfmöglichkeit Die richtige Interpretation der Ergebnisse darf allerdings nicht vergessen werden. Zu finden sind diese Dienste entweder durch direkte Eingabe von Begriffen wie Baugeld- oder Versicherungsvergleich, Baukosten, Baufinanzierung, dem betreffenden Stadtnamen, Routenplaner, Satellitenbilder, etc. in den Suchmaschinen. Einige Dienste werden auch von Zeitschriften angeboten, andere Dienste sind über Linklisten bestehender Immobilienseiten zu finden.
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