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1.1 Entwicklung von Vorstellungen

Dem "Was möchte ich?" folgt in der Regel das realistische "Was kann ich finanzieren?". Es gilt, eine finanzierbare Vorstellung für die Mindestanforderungen zu entwickeln. Der erste Schritt zum Eigenheim ist die Bedarfsanalyse und die darauf aufbauende Finanzanalyse. Ein Lösungsansatz besteht in der Kreierung von Szenarien:

• fix und fertig gekaufte Immobilien - ohne Kompromisse
• fix und fertig gekaufte Immobilien - mit Kompromissen
• Teilsanierung/Modernisierung notwendig - Zeitpunkt
• notwendige Vollsanierung - Zeitpunkt
• notwendige An- und Umbaumaßnahmen - Zeitpunkt, Aufwand und Kosten
• notwendige Teilvermietung für die ersten Jahre - Senkung der finanziellen Belastung

Realistische Vorstellungen für das Traumhaus zu entwickeln, heißt die Mindestanforderungen zu definieren. Die Mindestanforderungen einer vierköpfigen Durchschnittsfamilie könnten z. B. so aussehen:

Mindestanforderungen „Was brauche ich?“	Optionen „Was hätte ich gern zusätzlich?“	Kategorie „Wie hätte ich es am liebsten?“
2 Stockwerke	Ausbaureserve	kein Sanierungsbedarf
100 m²	Garten	Bungalow
2 Kinderzimmer	2 Bäder	Anbaumöglichkeit
Terrasse	Wintergarten	freistehendes Haus
Garage/Carport	Keller, Hobbyraum	Teilvermietung
Stadtnähe	weitere persönliche, optionale Varianten:	weitere persönliche Wünsche:
Möglichkeit zeitlich versetzter Sanierung

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